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昆發(fā)展堅(jiān)持差異化發(fā)展思路,努力打造呈貢特色地標(biāo)綜合體
時(shí)間:2012-01-02 閱讀:677次
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按照市政府部署,昆發(fā)展通過招拍掛程序獲得呈政儲〔2008065-1號地塊土地使用權(quán),經(jīng)市委常委會(huì)研究同意,昆發(fā)展負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)工作。昆發(fā)展按照差異化發(fā)展思路,高起點(diǎn)規(guī)劃該項(xiàng)目,力爭將該項(xiàng)目打造成為呈貢新興產(chǎn)業(yè)的孵化基地及特殊地標(biāo)建筑。

 

 

 

 

   一、項(xiàng)目概況

呈政儲2008065-1號地塊位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部,東臨新區(qū)主干道彩云南路,北臨城市中央景觀大道,南接大學(xué)城片區(qū)。地塊面積217畝,規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、酒店用地。按照規(guī)劃,該片區(qū)擬建設(shè)成為呈貢新城主城市級金融集聚區(qū)和核心商務(wù)辦公區(qū),對引導(dǎo)和培育新區(qū),提升新區(qū)品質(zhì),具有重要意義。

鑒于該地塊的特殊區(qū)位優(yōu)勢,昆發(fā)展擬從介入、引導(dǎo)、培育、提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)環(huán)境,搭建呈貢新城人力資源、技術(shù)資源、文化資源產(chǎn)業(yè)化、資本化平臺的高度出發(fā),結(jié)合新城整體規(guī)劃、片區(qū)發(fā)展定位和產(chǎn)業(yè)布局,高規(guī)格、差異化推進(jìn)該項(xiàng)目。

 

   二、項(xiàng)目進(jìn)展情況

為加快推進(jìn)項(xiàng)目,昆發(fā)展采取邊開發(fā)邊選擇合作伙伴的方式去贏得主導(dǎo)權(quán)。

一方面,昆發(fā)展與萬達(dá)、恒大、上海世茂、 中建八局等意向合作開發(fā)單位就項(xiàng)目合作開發(fā)按照依法、遵規(guī)、守序的原則開展競爭性談判工作,盡快確定項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略合作者。目前正與中建八局及上海世茂的談判已有階段性突破,初步形成雙方較為認(rèn)可的合作框架,擬最終確定合作方案。

另一方面,為避免在合作過程中國有資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn),昆發(fā)展化被動(dòng)為主動(dòng),通過策劃先行、統(tǒng)籌規(guī)劃的方式,加快推進(jìn)項(xiàng)目調(diào)研、市場策劃、可行性研究及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作,以項(xiàng)目進(jìn)展換取談判主導(dǎo)權(quán)。目前,項(xiàng)目已完成水土保持、地質(zhì)災(zāi)害、可研編制單位的招標(biāo)工作,確定項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì)單位。目前項(xiàng)目已進(jìn)入到入場準(zhǔn)備階段,呈貢綜合體項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)定已完成地質(zhì)勘察、方格網(wǎng)測量、圍墻設(shè)計(jì)及施工、前期監(jiān)理四項(xiàng)招標(biāo)工作,正按規(guī)范組織作業(yè)單位開展圍墻修建及方格網(wǎng)測量、地勘等工作。確保年底前可進(jìn)場施工。

 

三、下步工作計(jì)劃

結(jié)合該項(xiàng)目開發(fā)總量大、周期長、投資大及項(xiàng)目預(yù)期市場競爭大等特點(diǎn)。一是加強(qiáng)項(xiàng)目商業(yè)策劃、可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的三方聯(lián)動(dòng)和對接,實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展定位,避免項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)趨同,打造特色地標(biāo)建筑;二是結(jié)企業(yè)自身特點(diǎn),項(xiàng)目采取分期開發(fā)策略,住宅及配套商業(yè)優(yōu)先開發(fā),部分商業(yè)作為補(bǔ)充,單體設(shè)計(jì)時(shí)靈活轉(zhuǎn)換,兼顧功能延伸性,破解寫字樓后期營銷難題,便于后期營銷策略的制定。三是搶抓機(jī)遇,加快辦理項(xiàng)目用地相關(guān)建設(shè)前期工作,邊招募合作者邊推進(jìn)項(xiàng)目前期工作,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高端規(guī)劃、快速開發(fā)、特色發(fā)展。